Stadt Meppen

Zu den Aufgaben gehören:

• Beratung von Bauherren, Architekten und sonstigen Bauinteressenten in baurechtlicher, gestalterischer und konstruktiver Hinsicht
• Prüfung und Genehmigung der Bauanträge, Bauvoranfragen
• Erteilung von Ausnahmen und Befreiungen von den Vorschriften des öffentlichen Baurechts
• Entgegennahme von Bauanzeigen bei genehmigungsfreien Baumaßnahmen
• Prüfung und Erteilung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen
• Führen und Fortschreibung des Baulastenverzeichnisses
• Mitwirkung an Genehmigungsverfahren anderer Behörden, z. B. des Landkreises Emsland - Genehmigungen nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz, Naturschutzgesetz etc.
• Überwachung von Bautätigkeiten, Überprüfung baurechtswidriger Zustände und ggfs. Einleitung von Ordnungswidrigkeitenverfahren.
• Sicherung und Einhaltung des öffentlichen Baurechts
• Führung und Auskunft des Bauaktenarchives

Das Baugenehmigungsverfahren

1. Der Bauantrag wird in schriftlicher Form und in der Regel in zweifacher Ausfertigung beim Fachbereich Bauordnung der Stadt Meppen eingereicht.

Folgende Unterlagen müssen laut Bauvorlagenverordnung (BauVorlVO) beigefügt werden:

• Amtlicher Lageplan im Maßstab 1:500
• Bauzeichnungen im Maßstab 1:100
• Baubeschreibung und für gewerbliche Anlagen eine Betriebsbeschreibung
• Sonstige Unterlagen:
  • nachprüfbare Berechnungen der bebauten Fläche, der Geschoss- bzw. Grundflächenzahl, der Rohbau- und Herstellungskosten, des umbauten Raumes
  • ein Freiflächengestaltungsplan, (z.B. Lage der Pkw-Stellflächen und eventuell erforderliche Kleinkinderspielflächen)
  • sofern im Bebauungsplan Aussagen dazu gemacht werden, sind zu erhaltende Bäume oder Pflanzflächen lagegetreu darzustellen bzw. die erforderlich Neuanpflanzungen lage- oder flächenmäßig nachzuweisen
  • bautechnische Nachweise wie der Standsicherheit (Statik), des Wärme- und Schallschutzes.

2. Nach Eingang der Unterlagen prüft das Bauordnungsamt den Bauantrag auf Vollständigkeit und Richtigkeit und erteilt dem Bauherrn eine Eingangsbestätigung, mit der in der Regel auch bereits noch fehlende Unterlagen nachgefordert werden.

3. Bei der anschließenden Bearbeitung des Bauantrags werden - soweit für die Beurteilung der Zulässigkeit des Vorhabens nötig ist - weitere Fachbehörden und Dienststellen beteiligt. Die von den beteiligten Stellen abgegebenen Stellungnahmen, Gutachten usw. fließen mit in die Beurteilung ein.

Grundstücksbesitzer und -Käufer sollten sich zunächst einmal beim Fachbereich Bauordnung der Stadt Meppen erkundigen, ob das Grundstück nach den planungsrechtlichen Eigenschaften und dem Stand der Erschließung tatsächlich ein Baugrundstück ist und wie es bebaut werden kann. In der Regel ist ein Grundstück bebaubar wenn

• es im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt (§ 30 BauGB)
• das Vorhaben in Einklang mit diesen Festsetzungen steht und
• die Erschließung gesichert ist,

oder

• das Grundstück zwar nicht im Geltungsbereich eines Qualifizierten Bebauungsplanes liegt, aber innerhalt eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils (§ 34 BauGB) und
• die bauliche Anlage sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und das Ortsbild nicht beeinträchtigt und
• die Erschließung gesichert ist,

oder

• das Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB), d.h. außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes und außerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils liegt und einen sog. privilegierten Vorhaben" (z.B. einem landwirtschaftlichen Betrieb) dient, und
• die Erschließung gesichert ist.